Признание сделки по продаже земель дарением

Что делать, если банкрот купил абсолютно ненужные земельные участки по завышенной цене, а продавец получил ряд преимуществ перед другими кредиторами в банкротстве?

Можно не просто оспорить эту сделку, но и признать ее дарением!

Как это сделать, и чем это поможет добросовестным кредиторам расскажем в новом кейсе.

Дело вели

Наш клиент не мог получить средства с должника, которого признали банкротом. После включения в реестр начался поиск имущества, продажей которого можно было бы удовлетворить требования кредиторов. Но ни денег на счетах, ни имущества у должника практически не было. Шанс взыскать средства или имущество был только через финансовую проверку сделок должника.

В результате проведенных мероприятий наши специалисты нашли подозрительную сделку: гражданин продал организации-банкроту 2 земельных участка с многократным завышением цены. К тому же должник не оплатил эти земельные участки. Сделка была заключена в процедуре  банкротства.

Таким образом, бенефициары должника пытались создать «дружественного» кредитора, требования которого предполагалось  удовлетворить в первую очередь. Но, поскольку, у него почти не было средств и имущества,  добросовестные кредиторы остались бы ни с чем.

Наши специалисты приняли решение подготовить заявление в суд о признании подозрительной сделки недействительной.

Спустя полгода судебных разбирательств мы выяснили следующее:

  • цена земель завышена в 7 раз;
  • участки не были оплачены покупателем-банкротом;
  • нестандартная рассрочка: оплата 3 платежами раз в полгода;
  • не было никакой экономической обоснованности сделки;
  • кредитор ни разу не потребовал возврата долга;
  • один из земельных участков был подарен кредитору, а второй – продан за минимальную цену.

В итоге юристы решили через суд признать договоры купли-продажи договорами дарения. Признание сделки  дарением исключало задолженность должника перед «дружественным» кредитором. В этом случае земли переходят в конкурсную массу, а их стоимость удовлетворяет  требования добросовестных кредиторов.

Нам удалось доказать наличие всех признаков договора дарения в документах. К тому же сам продавец был не против передачи в дар спорных участков.  

Суд удовлетворил требования. Клиент получил в конкурсную массу  2 земельных участка общей стоимостью около 3 млн. рублей.

Получить консультацию эксперта

Материалы по теме